ace1962 (ace1962) wrote,
ace1962
ace1962

Как брать ипотеку



Оригинал взят у irakli в Как брал ипотеку
Прежде чем взять ипотеку, думал на всё про всё, хватит полтора месяца, даже специально вышел в отпуск.
Но не тут-то было. Дело в том, что покупка недвижимости по ипотеке требует дополнительных документов...

...которые не нужны при обычной покупке. (не все продавцы подготавливают документы для ипотеки)
А покупка комнаты и вовсе требует длительного ожидания, т.к. должны быть получены отказы от другого(их) собственника(ов) квартиры.
Т.к. они имеют преимущественное право покупки в течении 30 дней со дня извещения(уведомительные направляет нотариус заказным письмом).
В случае игнора писем, и не явки к нотариусу в течении 30 дней - право преимущественной покупки теряет силу, и комнату можно продавать третьим лицам.
Все бы нормально, если не один момент, гребанные уведомительные теряются на почте, а значит и нет факта извещения собственников надлежащим образом.
Так случилось и в моем случае, ждал ответа с почты лишний месяц, точнее кормила меня завтраками молодая "риэлтор"(частное лицо) продавца комнаты.
у меня в свою очередь была официальный риэлтор с ИНКОМ недвижимости, которая направила "частное лицо" на путь истинный.
В общем, пока не сходили на почту от имени нотариуса, уведомительные так бы и лежали на почте.
Услуги сопровождения сделки ИНКОМ-ом, обошлись мне 130 000 руб.
Однако, по мимо сопровождения а точнее, во время сопровождения, мною были потрачены дополнительные 50 000 руб.
1. Оценщик - 6 000 р.
2. Выписка из ЕГРП(по 2 раза) - 1 600 р.
3. Нотариально заверенное заявление о том что не состою в браке - 1 500 р.
4. Доверенность ИНКОМУ на государственную регистрацию ипотеки - 10 000 р.
5. Обязательное страхование приобретаемой комнаты(которая остается в залоге у банка) и аренда ячейки в Сбербанке - 30 000 р.
Кстати, страховать мою комнату нужно ежегодно.
Надеюсь ничего не забыл ;)

Теперь самое главное.
Купил я свои 19,7 квадратные за 3 400 000 рубля - 105 061 $
Взяв ипотеку на максимальные 30 лет.
Исходя из чего назначили мне драконовские 14% годовые. (максимальный ипотечный процент Сбербанка)
Однако, справедливости ради, должен сказать, Сбербанк единственный банк который кредитует комнаты в квартире(двушке-трешке).
Все другие банки в подобном отказывают, предоставляют ипотеку только в случае преимущественного права выкупа комнаты(выкупа соседней комнаты).
Разве что ВТБ24 предлагал не взирая на преимущественное право, НО в общежитиях(многокомнатных домах), за что был послан мной в адЪ!

Более подробно:
Внес на свою сберкнижку минимальный первоначальный взнос 20% - 675 000 руб
+ вышеуказанную страховку и стоимость аренды банковской ячейки 30 000 руб
Т.е. 705 000 руб
После чего банк начислил дополнительные 2 725 000 руб.
Заложил все деньги в арендованную ячейку и стал ждать государственную регистрацию.
Как только стал собственником, передал ключи от ячейки продавцу, девушке из Цюрехов ;)
Ежемесячный платеж составил 32 400 руб - против 25 000 по сей момент арендуя на окраине Москвы(Бабушкинская) однокомнатную квартиру.
Заселяюсь в свою комнату 16-го, дал девушке из Цюрехов пожить до отлета ;)



Tags: совет, финансы
Subscribe
promo ace1962 march 11, 2014 13:57 8
Buy for 100 tokens
Данный документ является одним из немногих документов Древнейшей Цивилизации, которые могут пролить свет на причины Последней Войны и последующей гибели Древнейшей Цивилизации Письмо патриота президенту Путину Дорогой президент Путин! Владимир Владимирович! Мы, патриоты России с восторгом…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments